一手新樓盤去向

一手新樓盤去向

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預計明年樓價年中見底，全年或升3至5%；估計2024年全年新盤銷售量約1.3萬宗，按年升約24%；全年二手住宅註冊量預料升約30%


買樓還是租樓較好？

由於物業是自己全權擁有，可作長遠規劃，按家庭需要，例如因家中添了孩子而進行較大的裝修改動，如改動間隔。



物業成為家庭資產一部份，可傳承至家人或後代。


如樓市上升，「死約」過後業主可能加租或中止租約，到時租客須付更高的租金或另覓居所。而搬遷亦須一筆額外支出。


雖然有人話「租樓等如幫人供樓」，每個月都要交租好似好唔抵，但作為租客，除咗唔使一筆過畀首期，呢筆資金又可以靈活配置做唔同類型嘅投資，分分鐘資產增值唔會差過買樓㗎。如果您對唔同類型嘅投資產品有心得，可能租樓會比較適合。

一手樓 vs 二手樓

一手樓多擁有氣派設施，配套亦較完善，管理費自然也會相對比較高，每每可達3-5元/尺，部份豪宅更高達8-9元/尺。二手樓一般亦比一手樓屋苑便宜，特別有些樓宇配套設施相對簡約，管理費會更相宜。二手居屋則相對便宜，因為二手居屋配套不多，管理費多屬基本開支。


二手樓宇的買家須自行尋找銀行承造按揭，手續比較繁複。視乎物業類型、樓齡或其他狀況，銀行對二手樓的按揭審批較保守。對於樓齡較高的樓盤，銀行有機會縮短按揭年期，即業主須預留較多首期才可上車。


買家須自行尋找銀行承造按揭，手續較為繁複，審批較保守，壓力測試相對嚴謹。


一手樓由於全新物業，按揭還款年期達30年，而銀行對於二手樓，一般會以75減樓齡處理，例如物業有10年樓齡，最長還款年期仍有30年，但如果物業樓齡已屆50年，其最長還款年齡便只有25年。按揭計劃方面，不論是一手樓還是二手樓，均可選擇H按、P按或定息按揭，而一手樓發展商通常會提供發展商按揭計劃，詳情可以參考價單。

樓市點睇

香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期，並尚未見底。


2024新樓盤